📌 В сентябре 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в России составила 34,5 тыс. рублей в месяц — на 5% меньше, чем годом ранее, следует из данных Авито Недвижимости, с которыми ознако…
Брокерский счёт с бонусом до 5 000 ₽ новым клиентам
Открыть брокерский счётПартнёрский материал. Мы получаем вознаграждение от партнёров.
📚
Рынок аренды жилья в России последние годы испытывал давление из-за экономической нестабильности и высоких процентных ставок. В 2025 году ключевая ставка ЦБ РФ достигла 14%, что ограничивало доступность ипотеки и увеличивало спрос на аренду. Однако рост предложения жилья и снижение покупательской активности привели к переизбытку на рынке аренды.
🧠
Снижение стоимости аренды связано с увеличением предложения на рынке: число объявлений выросло на 29% за год. Это обусловлено завершением строительства новых жилых комплексов и снижением спроса на покупку жилья из-за высокой ключевой ставки. Выигрывают арендаторы, особенно в регионах с низкими ценами, таких как Пенза и Липецк. Владельцы недвижимости теряют доход из-за снижения ставок аренды.
🔭
Если ключевая ставка ЦБ РФ останется высокой, спрос на аренду может продолжить расти.
Аренда в России: почему снимать жильё стало дешевле, чем год назад Рынок жилья пережил несколько турбулентных лет. После периода резкого роста цен и дефицита предложения ситуация начинает меняться. В сентябре 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в России составила 34,5 тысячи рублей в месяц. Это на 5% ниже, чем годом ранее, показали данные Авито Недвижимости.
Почему цены пошли вниз
Сразу два фактора сыграли в пользу арендаторов. Во-первых, спрос восстановился после летнего спада: активность пользователей платформы выросла на 13% по сравнению с июнем. Во-вторых, предложение выросло ещё заметнее — число объявлений о сдаче квартир оказалось на 29% выше прошлогоднего уровня. Когда квартир больше, а желающих снять не так много, владельцы вынуждены снижать ставки.
Где снимать выгоднее всего
Самые низкие арендные ставки зафиксированы в Пензе и Липецке. Это типичная картина для регионов с умеренным спросом и достаточным предложением жилья. В крупных городах конкуренция за квартиры остаётся выше, но общий тренд на охлаждение рынка затрагивает и их.
Что это значит для обычных людей
Для тех, кто снимает жильё, ситуация улучшается. Выбор шире, цены ниже, переговорная позиция с арендодателями крепче. Для владельцев квартир картина менее радужная: пустующее жильё приносит убытки, а высокие ставки по ипотеке давят на семейный бюджет. Ключевая ставка ЦБ РФ сейчас находится на уровне 14,00% годовых, что делает покупку жилья в кредит дорогим удовольствием. Некоторые инвесторы, рассчитывавшие на арендный доход для покрытия ипотечных платежей, могут оказаться в затруднительном положении.
Куда движется рынок
Рост предложения на 29% за год — серьёзный сигнал. Возможно, часть квартир попала на рынок после завершения строительства новых домов, либо инвесторы начали избавляться от активов, которые перестали приносить ожидаемую доходность. Если предложение продолжит расти быстрее спроса, арендные ставки могут снизиться ещё сильнее. Для потенциальных арендаторов ближайшие месяцы — хорошее время для поиска жилья.
Рынок перешёл из состояния дефицита в состояние избытка предложения, и это меняет баланс сил между арендодателями и арендаторами. Главное — не торопиться с выбором и использовать появившуюся возможность сравнивать варианты.
Читайте нас там, где удобно вам
Получайте такие новости первым
Нейросеть-анализатор собирает, сопоставляет и анализирует новости каждые 15 минут — в одну понятную картину. Читаем, обсуждаем, делимся мнениями.
Вступить в TelegramБесплатно · Без спама · Отписка в 1 клик
Комментарии
Оставить комментарий