Экономист Фарафонов: часть спроса на жильё может стать отложенной

Ипотека 12%: почему семьи с одним ребёнком рискуют отложить покупку жилья Российский рынок жилья проходит очередной этап перестройки. После нескольких лет льготных программ с ставками ниже рыночных заёмщики привыкли к определённому уровню доступности. Однако по мере того как ключевая ставка остаётся высокой, а временные меры поддержки завершаются, рынок возвращается к более жёстким условиям. Это меняет поведение покупателей и заставляет застройщиков искать новые способы привлечь клиентов.

Что меняется в условиях кредитования

Рыночная ипотека сейчас составляет около 19%. При этом семейная ипотека при ставке 10—12% сохраняет статус льготной, но сам этот уровень уже существенно выше, к чему привыкли участники рынка. По оценке экономиста Фарафонова, такой скачок особенно болезненно отразится на семьях с одним ребёнком, которые рассчитывают на однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры. Их бюджет покупки при 12% сократится, а значительная часть спроса уйдёт в отложенный спрос.

Кто пострадает больше всего

Наиболее уязвимым Фарафонов назвал сегмент в городах-миллионниках. Там концентрация молодых семей выше, а цены на жильё традиционно опережают общероссийские показатели. Для многих переезд в более просторное жильё при рождении ребёнка — это стандартный жизненный сценарий. Когда ипотека перестаёт быть доступной, семьи вынуждены либо сжимать площадь планируемой покупки, либо откладывать решение на неопределённый срок.

Может ли компенсация прийти из другого сегмента

Спрос многодетных семей, напротив, может вырасти — для них условия остаются привлекательнее. Но здесь есть важное ограничение: самих заёмщиков в этой категории меньше. По расчётам экономиста, их рост не перекроет провал в основном семейном сегменте. Рынок в целом получит сокращение активности, что создаёт проблему для девелоперов, чьи бизнес-модели были выстроены под прежние объёмы продаж.

Как застройщики будут адаптироваться

Фарафонов прогнозирует усиление маркетинговых инструментов. Рассрочки от застройщика, субсидирование ставок, скидки, трейд-ин — всё это станет стандартной практикой вместо разовых акций. Также ожидается смещение в сторону более компактного жилья: если покупатель не тянет двушку, предложат функциональную «евродвушку» или однокомнатную квартиру с продуманной планировкой. Для покупателя это означает необходимость внимательнее сравнивать предложения и считать полную стоимость сделки, включая все дополнительные условия.

Что важно помнить при покупке

В этой ситуации риски для покупателя возрастают. Риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова ранее обращала внимание на необходимость документально подтверждать добросовестность и проводить тщательную проверку сделки. При росте числа сложных схем с рассрочками и промежуточными договорами это правило становится ещё актуальнее. Покупателю стоит уделять время юридической экспертизе, даже если сделка кажется стандартной — особенно при работе с новыми финансовыми инструментами от застройщиков.

Для обычной семьи текущая ситуация означает необходимость пересмотра планов. Если год назад можно было рассчитывать на определённый метраж и район, то при 12% придётся либо искать компромиссы, либо откладывать покупку и копить больший первоначальный взнос. Главное — не принимать поспешных решений под давлением маркетинговых предложений и тщательно оценивать реальную долговую нагрузку на семейный бюджет.